http://himobile.blog90.fc2.com/ 首都圏での新築マンション購入体験談などの話題を中心に、住宅借入やインテリア、便利家電、 マンションに関するニュースなどを掲載する。快適マンションライフへの道。 ja http://himobile.blog90.fc2.com/blog-entry-28.html 先日、マンションの内覧会が無事に終わった。立会いはさくら事務所さんにお願いした。当方は、時間ぎりぎりになってしまい、少しお待たせしてしまった。既にマンションの出入り口で待っておられ、大きなお荷物ですぐにそれとわかる雰囲気を漂わせていた。簡単に挨拶をし、早速受付へ。最初はマンション業者の担当者から説明を受け、建設会社の担当者も伴い部屋へ向かった。大規模マンションでもあったので、他の部屋のお客さんから
立会いはさくら事務所さんにお願いした。
当方は、時間ぎりぎりになってしまい、少しお待たせしてしまった。既にマンションの出入り口で待っておられ、大きなお荷物ですぐにそれとわかる雰囲気を漂わせていた。
簡単に挨拶をし、早速受付へ。

最初はマンション業者の担当者から説明を受け、建設会社の担当者も伴い部屋へ向かった。
大規模マンションでもあったので、他の部屋のお客さんからも依頼が有ったらしく、既に別の部屋の内覧を終えているとのこと。そちらのできあがりはなかなか良かったらしい。

我が家の部屋に到着すると、ひととおりの設備の説明を担当者から受けて仕上がりのチェックに入る。

最初はぱっと見ても、素人目には全く不具合など分からず、なかなか指摘事項も見つけられなかった。ここでもし業者を伴っていなければ、時間がもたず、指摘事項もうまく見つけられず、内覧終了となっていたかもしれない。しかし業者さんはいろいろな検査をするため、ある程度の時間は必ずかかるのである。その時間を利用して、じっくり見てるとだんだん細かいところが見えてくる。
ラッキーなことに、我が家は立会い業者さんが「良くできてる」と言っていただける程度の仕上がりとはなっていたようで、指摘事項がなかなか見つからなくてもしょうがない状況ではあったようだ。それでも洗面台の引き出し式蛇口は、引っ張り出して元に戻すと、うまく水漏れ防止のばけつに収まらないことの調整などが有ったので、立会いをお願いしてよかったと思う。

それと内覧会の場を楽しめたことも、業者さんがいるからという安心感が有ったからこそだと思う。
カーテンの丈を測ったり、ベランダからのんびり外を眺めたり。カーテンや家具のデザインのイメージを膨らませたり。新築マンションは購入決断から完成までが長く、自分の選んだ間取りも、必ずしもモデルルームと同じではない。イメージしていたものと実際が違うことも多く、その場で今までのイメージを修正し入居に備えるといったことも大切なことだと思う。

また、また立会いだけでなく、その後の長いマンション暮らしをしていく上で、専門家とのパイプを持てるという意味でも、良い立会い業者さんをお願いすることは意味があると思う。

マンションに住んでいると、いろいろとトラブルもあると思うが、素人では判断がつかないことも多いと思う。そんなときに、有料かもしれないが、専門家に判断を仰げるパイプを持っておくことは心強いと思う。

いろいろな意味で、立会い業者さんをお願いしてよかったと感じた一日だった。 ]]> マンション購入 2008-02-11T23:06:33+09:00 himobile FC2-BLOG http://himobile.blog90.fc2.com/blog-entry-27.html 先月はローン金利が下がると予想していたところ据え置きだったので少しあせったが、今月はしっかりと下がった！ホッ。景気が悪くなれば資産価値が落ちるほうが大きいと言えばそうだが、売買を前提としない以上、もう買ってしまったものは関係ない。あとは借り入れ金利が下がって、支払い総額が減ってくれることを祈るのみ。我が家は新生銀行で３月に借り入れをする予定なので、既に先月から借り入れの契約を申し出ることができる。 景気が悪くなれば資産価値が落ちるほうが大きいと言えばそうだが、売買を前提としない以上、もう買ってしまったものは関係ない。あとは借り入れ金利が下がって、支払い総額が減ってくれることを祈るのみ。
我が家は新生銀行で３月に借り入れをする予定なので、既に先月から借り入れの契約を申し出ることができる。契約をした月の金利が適用されるので、どの月に契約をすると申し出るか難しいところ。（他の住宅ローンはほとんど借り入れ時の金利が自動的に適用されるので、タイミングは選べないことが多い。これが吉と出るか凶と出るかは自己責任。）
３月になったら下がりそうな気もするが、上がってしまった時のショックの方が大きいので、２月中に契約することにした。
他のローンは、これが別途かかりますとか、あれが別にかかりますとか多いけど、新生はあるていど込みこみなので、借りる側からすると安心感があってよい。
買った後は、世の景気が少しでも上向いてもらうことを祈るのみ。日本は今の政権に期待をしても先は暗そうなので、あとは神頼みといきますか。 ]]> 住宅ローン 2008-02-03T17:49:11+09:00 himobile FC2-BLOG http://himobile.blog90.fc2.com/blog-entry-25.html 内覧会があと数週間と迫ってきたため、内覧会の立会いを業者にお願いした。マンション業者にも業者を連れて行く旨を連絡したところ、内覧会の時間は１組１時間を予定しているが、内覧会業者は通常それでは足りなくなるので、後は自由に見てもらって、すべて確認後に声をかけてください、という対応になるらしい。マンション業者から割り当てられた内覧会の日程が、当方の都合と合わなかったため、変更をお願いしたのだが、既に希望 マンション業者にも業者を連れて行く旨を連絡したところ、内覧会の時間は１組１時間を予定しているが、内覧会業者は通常それでは足りなくなるので、後は自由に見てもらって、すべて確認後に声をかけてください、という対応になるらしい。
マンション業者から割り当てられた内覧会の日程が、当方の都合と合わなかったため、変更をお願いしたのだが、既に希望日はいっぱいとのことで、むりくり入れてもらって１２時からになってしまった。
内覧会の立会いをお願いした業者さんは、株式会社さくら事務所さん。まあどこが良いかという（また、必要なのかという）賛否両論あろうが、安心料だとおもっているので、業者も安心できる有名なところにしてみた。
さくら事務所さんの申し込みフォームを開くと、１２時などという時間は指定できないようになっているので、もしや受け付けていないのかと質問メールを送ってみると、対応しますとのこと。
さっそく申し込みフォームに必要事項を記入して送信した。
支払いは振込みかカードを選択可能。返信メールが来て、以後１週間以内に振り込むようにとのこと。１４日前からキャンセル料がかかり始めるので前払いはやむをえない。
あとは当日マンションの前で会いましょうとのこと。ちゃんと会えるかどきどきしながら当日を待つ！ ]]> マンション購入 2008-01-30T01:50:29+09:00 himobile FC2-BLOG http://himobile.blog90.fc2.com/blog-entry-24.html フロアコーティングを検討したのだが、施工会社は多いし、コーティングの方式はいっぱいあるし、何を選んでよいやらまったく分からないというのが正直な感想。いろいろ方式があり、それぞれ長所短所はあるようだが、我が家はＵＶコーティングというのにしてみた。他の方式に比べて耐久年数が長いとされている点が選択の決め手だった。とりあえず大手（っぽいところ）ばかり数社見積もりを取ってみた。見積もりを取ると、一緒にコー いろいろ方式があり、それぞれ長所短所はあるようだが、我が家はＵＶコーティングというのにしてみた。他の方式に比べて耐久年数が長いとされている点が選択の決め手だった。

とりあえず大手（っぽいところ）ばかり数社見積もりを取ってみた。見積もりを取ると、一緒にコーティングのサンプルを送付してきてくれるのだが、これだけでもコーティングの厚みなど各社の感じが違い、まずは一次選択の参考になった。そんな中で３社ほどに絞って、間取りの図面を送信し、再度詳細な見積もりを出してもらった。他社と比較することにより、最初の見積もりより驚くほど安くなるので、見積もり合わせは手間はかかるが必ずやろう。作業する広さによっても当然単価は違ってくる。広ければ平米単価は安くなる。
その他にお金がかかるのがワックスの剥離費。引渡しの際にマンションメーカーが見栄えのためにワックスを塗るが、これは半年程度でとれてしまうらしい。コーティングを施工する場合には、これを直ちに剥離してしまうので、マンションメーカーに頼んで、引渡し時にワックスを塗らないようお願いしてみること。我が家の場合には断られてしまった（理由は不明）が、この剥離作業だけで３万円程度かかる。しかしここは交渉しだいらしい。高価な買い物なので無料サービスをお願いしてみよう。新築マンションの一斉入居の場合などには、他のお宅と作業日程を合わせることで剥離作業はサービスとなることもあるらしい。
価格は高いが、２０年から３０年（メーカーによって保証期間が異なる）は持つとのこと。１年あたりにすれば13,000円程度。まあ業界自体のサービスが始まってから１０年程度の歴史しかないので、３０年保証といわれても疑わしいが、我が家のように共働き夫婦にはこまめなワックスがけは現実的ではなく、必要なサービスだと納得している。
今後は経年変化なども書き込んでいきたい。 ]]> オプション 2008-01-25T00:47:25+09:00 himobile FC2-BLOG http://himobile.blog90.fc2.com/blog-entry-26.html 引越し予定は４月だが、そろそろ引っ越し業者を決めなければならないと思い立ち、見積もりを取ることにした。新築マンションなので、引越しの幹事業者のようなものが決まっているため、その業者を中心に３社ほどお願いし、計４社（アート、ありさん、日通、さかい）の見積もりをとることにした。幹事業者は直接電話をしたものの、あとの３社は★引越大手比較.com★　などにお願いして、一括で見積もりを取った。大手ばかりなので、安 新築マンションなので、引越しの幹事業者のようなものが決まっているため、その業者を中心に３社ほどお願いし、計４社（アート、ありさん、日通、さかい）の見積もりをとることにした。幹事業者は直接電話をしたものの、あとの３社は★引越大手比較.com★　などにお願いして、一括で見積もりを取った。大手ばかりなので、安心を求める人間にはお勧めである。特に３月、４月は人手不足で雑になりがちとの情報を得ているので、万が一の場合に補償が無くても困ってしまう。
一括見積もりをネット上で出すと、次々と各社から返信メールが来る。また翌日には電話でも見積もりの日程調整の電話が入るので、だいたい見積もりの日程を決めてから申し込むと良いだろう。１社につき２時間もあれば見積もりは終わるとのことなので、貴重な休みを一日あてて、４社を１日で済ませてしまおうという魂胆である。おかげで文字通り朝から晩まで引越し見積もりデーとなってしまう。
まわりの引越しの先輩からもいろいろとアドバイスがあり、まずは口をそろえて「どんなに今なら安くすると言っても、絶対にその場で決めるな」とのこと。「話せば話すほど値段は下がる」とも。まあこの時期に当てはまるかは微妙だが、最盛期を若干ずらしているので、多少は期待できるのではないかと思っている。
また見積もりの様子は後日お伝えしたい。 ]]> 未分類 2008-01-20T02:06:14+09:00 himobile FC2-BLOG